我司龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新项目是深圳市重点工程项目，也是深圳市物业发展（集团）股份有限公司的大型产城综合体标杆项目。
目前我司对该项目的产业研发物业（m0）实行定制预约销售，现对项目的定制预约销售进行公告，希望具备购买资质的意向购买单位提出定制购房方案，共商合作。
项目概况、产品介绍及购房资质等详见附件。
定制购房方案商洽、递交时限为本公告发出后10个工作日内，即截止日为2021年11月19日下午17:00。
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电邮：swycyb@163.com
电话：0755-82213991
地址：深圳市龙华新区观澜街道桂花路217-2
深圳市荣耀房地产开发有限公司
2021年11月5日
附件
一、项目概况
深圳市荣耀房地产开发有限公司龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新项目（以下简称“蚌岭项目”）位于龙华区观澜街道蚌岭村，距离梅观高速约5分钟车程，东侧紧邻观澜河、观澜高尔夫，西侧紧邻东风雪铁龙生产基地。
项目拟拆除用地面积约12.15万平方米，更新方向为居住、普通工业、新型产业功能。项目开发建设用地面积6.8万平方米，计容建筑面积43.36万平方米，其中产业生产用房约6.34万平方米，产业研发用房约6.29万平方米，产业配套宿舍及商业合计约4.74万平方米，住宅约23.45万平方米，且含保障性住房约2.45万平方米，属观澜北片区较大规模的高品质产城综合体项目，可满足入驻企业工作、生活方面的诸多需求。
交通方面：地铁4号线延长线已开通，松元厦站距离本项目约1.5公里；地铁22号线已规划站点，距离项目约800米。
教育方面：项目南面的桂花小学，拟全面升级改造成九年一贯制学校。
环境方面：项目毗邻国家5a级景区观澜湖高尔夫球会，景观优质，东边的绿地拟移交政府改为沿观澜河的水景市政公园。
二、产品简介
定制购房产品包括产业研发用房（m0）。
项目产业研发用房（m0）引入立体垂直综合体概念，力求打造甲级高标准商务办公楼。设计上采用两栋100米高双塔布局，整体建筑面积约10万平方米，容积率6.9，地上21层、地下3层，产业研发用房建筑面积为62890平方米。楼体首层层高6米，除五层架空层6.6米外，其余地上为每层4.5米。楼内标准层面积约3428平方米（a座标准层约为1731平方米，b座约为1697平方米），研发单元建筑面积420平方米起，使用率约为73%。
具体设计方案以政府最终审批文件为准。
三、购房资质
最终购房单位须具有购置标的物业的合法主体资格，且在购房产业研发用房（m0）方面符合相关的法律、法规。
四、销售价格
定制购房将享受一定的优惠价格，具体价格双方面议。
五、方案征集
请意向购房单位来电来函了解情况、洽商合作，并根据实际需求及购房能力提出定制购房方案（方案中附上相关书面文件，如定制购房意向书或承诺函，并盖章确认）。